Последние несколько лет апарт-отели заняли прочные позиции на гостиничном рынке. Лидером в этом смысле, пожалуй, был и остается Санкт-Петербург. Следом идет Москва. Что касается других российских городов, то их потенциал для нового формата весьма серьезен. Андрей Петелин, генеральный директор УК «Сититель» и отеля «Санкт-Петербург» поделился с нашим порталом мнением о перспективах апарт-отелей и оценил их влияние на рынок в целом.
Прирост номерного фонда
Серьезный прирост номерного фонда за счет ввода в строй новых апарт-отелей является актуальным трендом рынка. И эта цифра увеличивается каждый год. В 2025 году в Петербурге, насколько я знаю, должно добавиться порядка 2,5 тысяч номеров. Да, бывает, что сроки открытия объектов переносятся, но тенденция очевидна. А 2,5 тысячи номеров — это очень много.
И на сегодняшний день мы видим, что количество номеров, предлагаемых апарт-отелями, превышает возможности классических гостиниц. И, конечно, ввод новых объектов будет оказывать давление на рынок, что приведет к ужесточению конкуренции и, весьма вероятно, к снижению цен, что считаю крайне негативным моментом.
Потому хотелось бы, чтобы этот процесс затормозился. Но сейчас ситуация такова, что Санкт-Петербург продолжает оставаться лидером в стране по количеству апарт-отелей. Даже по сравнению с Москвой, где в этом смысле давление на гостиничный рынок не такое серьезное, как у нас. Однако в столице уже принято решение, что больше не будут выдаваться разрешения на строительство апарт-отелей.
Андрей Петелин о будущем апарт-отелей
Впрочем и в Петербурге уже де-факто есть такая позиция. Правительство города не слишком приветствует дальнейшее строительство апарт-отелей. Администрация стала внимательнее относиться к таким проектам. Застройщикам выдвигаются дополнительные требования в плане создания инфраструктуры и возведения социально-значимых объектов. Все это делает апарты менее привлекательными для застройщиков.
Но несмотря на это, рост данного сегмента рынка, на мой взгляд, продолжится. Ведь жесткого запрета на реализацию подобных проектов со стороны правительства Санкт-Петербурга нет. Больше верю в то, что волна интереса к апарт-отелям со стороны инвесторов постепенно пойдет на спад.
Инвестиционные реалии
Просто в свое время рынку была предложена некая инвестиционная модель, которая была подхвачена застройщиками. Они поняли: есть достаточно большая прослойка людей, у которых есть свободные деньги и они готовы их инвестировать, особенно в условиях дефицита альтернативных предложений.
В результате застройщики вывели на рынок такой продукт, который оказался очень востребованным. И на протяжении 5 лет они снимали сливки, пользуясь тем, что часть населения была готова свои средства вкладывать в такие проекты.
Считаю, для самих девелоперов апарт-отели — это суперпродукт. Он позволяет очень быстро уйти в деньги, ведь цикл очень короткий, рентабельность хорошая. Если говорить о мотивации индивидуального инвестора, приобретающего апарты, то она объясняется, в частности, тем, что многих ввела в заблуждение многообещающая реклама. И, с моей точки зрения, их ожидания не реализуются, поскольку тот уровень доходности, который декларировался в недобросовестных рекламных кампания, недостижим.
Андрей Петелин о конкурентной среде
Однако так или иначе классические гостиницы сегодня чувствуют серьезную конкуренцию со стороны апарт-отелей, у которых есть определенные преимущества. Какие именно? Как правило, большая площадь номеров, лучшая оснащенность, благодаря наличию кухни.
Вот почему для многих гостей апарты — действительно очень хорошее предложение с учетом того, что стоимость проживания в них не слишком высокая. И это неслучайно. Не секрет, что за счет более низкой (по сравнению с классическими отелями) цены, апарты пытаются завоевать себе место на рынке. Хотя и у апартов, безусловно, есть свои сложности, связанные, например, с тем же коллективным владением.