Инвестиционно-строительная компания Inreit выкупила здание в центре Выборга под четырехзвездочный апарт-отель гостиничной сети Port Comfort. По информации компании, отель станет самым крупным в городе. Объект с номерным фондом 110 номеров — это результат редевелопмента здания 1945 года по адресу ул. Димитрова, 4.
На текущий момент внутри работает деловой центр. Работы по перепрофилированию помещений начнутся с января и завершатся в IV квартале 2025 года.
— Наша компания впервые запускает инвест-отель за пределами Москвы и Петербурга, — комментирует новый запуск основатель и глава Inreit Кирилл Кудинов. — После года изучения гостиничного рынка в регионах мы выбрали Выборг как наиболее перспективный с точки зрения туристической привлекательности и востребованности такого формата, как сервисные апартаменты.
По словам Кирилла Кудинова, в 2022 году Выборг занял 1-е место «Национальной гостиничной премии» в номинации «Лучший город для ведения гостиничного бизнеса» с населением до 100 тысяч человек. За последние 5 лет турпоток сюда увеличился на 146%. Выборг стабильно входит в топ-10 российских городов по количеству туристов на жителя. В 2023 году при населении 78 тысяч человек он принял 1 млн 600 тысяч гостей. Соотношение горожан к пребывающим путешественникам составляет — 1 к 20.
— При всех достоинствах Выборга и его туристического потенциала в городе работают только четыре крупные гостиницы, — отметил руководитель Inreit. — При этом категория «4 звезды» имеется лишь у одной из них. Почти во всех гостиничных объектах устаревший ремонт. Тогда как отели с новым ремонтом малочисленны и невелики. Апарт-отелей в городе всего два и оба с минимальным номерным фондом — на 2 и 10 юнитов соответственно. Иначе говоря, ниша крупных классифицированных апарт-отелей в Выборге до сих пор не занята. Наш отель станет первым в этом сегменте.
Здание по адресу Димитрова, 4, расположено в историческом центре рядом с библиотекой работы финского архитектора и дизайнера Алвара Аалто, в двух минутах ходьбы от набережной Выборгского залива и Красной площади. Отсюда начинается пеший маршрут по улицам старого города вдоль его основных достопримечательностей.
Площадь номеров в будущем апарт-отеле будет начинаться от 15 кв метров. Каждый из юнитов стоит от 4,5 млн рублей и предназначен для продажи любому желающему. После запуска гостиничного объекта апартаменты в нем начнут приносить пассивный доход их собственникам за счет сдачи в аренду туристам. Поиском и размещением гостей займется управляющая компания:
— С учетом обильного турпотока, интереса путешественников к формату сервисных апартаментов и отсутствия конкуренции в этом сегменте мы прогнозируем доходность юнитов на уровне от 12% годовых только за счет аренды, — рассказал Кирилл Кудинов. — Второй источник дохода для инвестора — капитализация его актива. Уже за время редевелопмента недвижимость в здании подорожает на 30-40% и впоследствии будет стабильно прибавлять в цене. Рост стоимости квадратного метра в Ленобласти достигает в среднем 25% в год.