В Государственной Думе разработали законопроект. Он касается запрета рекламировать апарт-отели как жилье. Сейчас документ отправлен на обсуждение в Правительство РФ.
При разработке нового законопроекта законодатели ссылались на несоответствие апартаментов санитарным нормам для признания их жилыми помещениями. Владельцы таких помещений впоследствии сталкиваются с рядом трудностей: например, тем, кто проживает в апартаментах, отказывают в записи детей в детский сад и школу. Кроме того, им приходится платить повышенный налог на недвижимость.
По словам зампреда комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, апартаменты никогда не признают жилыми помещениями:
— Я подготовила законопроект, по которому будет нельзя как минимум рекламировать апартаменты как жилье. Теперь документ отправлен в Правительство. Надеюсь, что его поддержат. Зачастую люди, в погоне за таким недорогим жильем не задумываются о последствиях. Например, они не думают, что придется платить повышенный налог на недвижимость, оплачивать дорогую «коммуналку», которая никак не регулируется. Также они не знают, что по санитарным нормам нельзя использовать помещение как жилое, если по своей площади оно меньше, чем определено законом. Нельзя также совмещать кухню с жилыми комнатами. Сейчас стоит задача четко отделить жилое от нежилого. Люди после этого должны задуматься о целесообразности приобретения для проживания таких помещений. Ведь они не соответствуют градостроительным и санитарным нормам.
По мнению главы компании Inreit Кирилла Кудинова, планируемый запрет рекламы апартаментов как жилья создаст трудности для их продажи в этом качестве. Но все же не коснется юнитов в апарт-отелях, реализуемых в статусе доходной недвижимости:
— В частности, положение компании Inreit этот закон не усложнит. Наши клиенты — не покупатели жилья, а инвесторы. Скорее, новый закон усложнит положение недобросовестных конкурентов, чьи коммерческие помещения мимикрируют под жилье.
Светлана Разворотнева категорична во мнении, что апартаментам никогда не присвоят статус жилого помещения.
Но все же есть категория покупателей, которые ждут этого.
— Среди рассматривающих апартаменты для приобретения есть граждане, желающие присвоения им статуса жилья, — говорит Кирилл Кудинов. — Но эта категория потенциальных покупателей малочисленна. Большинство же понимает, что не получится и съесть рыбку, и не помыть сковородку. Если апартаменты признают жильем, застройщиков апарт-комплексов обяжут создавать к ним необходимую по градостроительным нормам социальную инфраструктуру: школы, детсады и поликлиники. Эти издержки девелоперы начнут неизбежно закладывать в стоимость помещений. В результате апартаменты вырастут в цене на 15-20% и в этом смысле сравнятся с квартирами. Что вряд ли обрадует сегодняшних сторонников присвоения им статуса жилья.
Глава компании Inreit также пояснил, что новый закон никоим образом не коснется уже действующих апарт-отелей. Гостиничный номер не позиционируется как жилье и априори относится к коммерческой недвижимости.