Внутренний туризм развивается в большинстве российских регионов. В связи с этим туристам требуется разнообразие предложений по размещению. В этой статье обсудим ситуацию в индустрии гостеприимства Калининградской области, в частности, поговорим про Зеленоградск и новые отели.
Точки притяжения
Популярное туристическое направление, курорт на берегу Балтийского моря — Зеленоградск — туристы с любовью называют котополисом. Здесь запоминающаяся архитектура, необычные музеи, обилие достопримечательностей.
Известный с начала ХIХ века как бальнеологический курорт с лечебными минеральными ваннами и грязями, сегодня город не менее любим туристами. Строятся, планируются и открываются новые отели, спа-центры и гостиничные комплексы. Так, ООО «Экодуб» возводит гостинично-туристический комплекс из семи одноэтажных зданий. На променаде после сноса недостроенной гостиницы «Газпрома» ООО «СЗ «Компас» возводит многофункциональный отель Princesse Royal с инвестициями более 2 млрд рублей.
В конце января текущего года на архитектурно-градостроительном совете при губернаторе региона был показан проект нового корпуса гостиницы «Самбия» на первой линии морского променада. Его планируют сделать трехзвездочным на 30 номеров, что касается старого корпуса — его планируют реновировать. Министерство застройки Калининградской области в середине марта также выдало разрешение на строительство гостиницы в центре Зеленоградска — недалеко от колеса обозрения по ул. Володарского. Этот проект, как сообщается, обсуждался на архитектурно-градостроительном совете с 2021 года, и сейчас ООО «СЗ «Солнечный берег» разрешение получила.
Зеленоградск и новые отели: планы и проблемы
Сергей Куренков, владелец и генеральный менеджер отелей «Элиза» (Калининградская область), руководитель Ассоциации рестораторов и отельеров Зеленоградского городского округа, поделился с нашим порталом мнением на тему городской застройки, а также о проблемах, которые могут возникнуть при реализации гостиничных проектов:
— В Зеленоградске достаточно плотная точечная застройка, поэтому на сегодняшний день — если мы говорим о черте города — строить практически негде. Есть бывший санаторий «Чайка», это площадка в процессе проектирования. Там будет большой комплекс. Строится сейчас в Зеленоградске и в 2027 году будет введен в эксплуатацию Princesse Royal. Это масштабный объект, апарт-отель с превентивной медициной и спа-центром. Проблема Зеленоградска, да и вообще побережья Калининградской области, в том, что нет мощностей для подключения воды. А еще до 2028 года отсутствуют мощности для газификации. Поэтому любое строительство весьма и весьма проблематично, если говорить об отелях любой категории звездности. Возводится много жилья. Оно по факту является апартаментами. И на сегодняшний день количество апартаментов, которые сдаются в аренду в летний сезон, да и круглогодично, превышает в 2,5, а может уже и в 3 раза номерной фонд коллективных средств размещения, существующий в Зеленоградске. Это всего порядка 4000 номеров, что не так много. Строятся отели, которые будут открываться, а емкость рынка позволяет реализовать еще столько же гостиничных объектов, сколько есть на данный момент. Но опять же количество туристов ограничено транспортной доступностью Калининградской области. На сегодняшний день аэропорт не может принимать больше гостей, чем привезут самолеты. А самолетов не сможет прилететь больше из-за того, что аэропорт не в состоянии их принять в связи с инфраструктурной ограниченностью аэропорта. По железной дороге тоже в настоящий момент большое количество пассажиров не приезжает в связи с ограничением пассажиров со стороны Литовской республики. Ну а на автомобилях добраться нереально от слова совсем. Здесь палка о двух концах: можно отелей строить и больше, но вопрос в том, как туристы попадут в них.