Сегодня мы публикуем вторую часть материала про каркасные и модульные отели. Алексей Мусакин, генеральный директор УК Cronwell Hospitality Group, расскажет о том, чем выгодные такие строения, сколько стоит реализация подобных проектов и когда они окупятся.
Привлекательность формата и очевидные выгоды
В целом, что модули, что каркас — это выгодно и быстро. Да, не все такие отели обойдутся дешевле строений из бетона. Однако многое зависит от локации, логистики, стоимости доставки, размера объекта и его категории. Допускаю, что объем инвестиций будет сопоставим с традиционным строительством. Но если сам процесс длится, скажем, не три года, а шесть месяцев, то на лицо реальный шанс сразу же выгадать инвестиционном цикле, а, следовательно, и в деньгах.
К тому же, и модульное, и каркасное строительство представляется оптимальным решением, когда нужно быстро и недорого создавать небольшие отели.
Развитие в данном направлении сейчас важно государству. Ведь общий номерной фонд необходимо увеличивать. А инвесторы, готовые реализовывать гостиничные проекты на 30, 40, 50 номеров, в стране есть.
Причем это гораздо быстрее и проще, чем искать подрядную организацию, которая будет возводить нечто масштабное, непонятно как, и насколько долго.
В случае с модульными или каркасными проектами всё гораздо прозрачнее: можно за короткий срок построить качественную основу. На мой взгляд, такова одна из причин, почему государство на федеральном уровне поддерживает подобные проекты, что правильно.
Модульные отели и каркасные как разумное решение
Ни для кого не секрет: сегодня действительно существует дефицит отелей с небольшим номерным фондом. Благо у нас есть множество национальных парков, любопытных мест в горных районах страны с потрясающей первозданной природой. В таких местах грандиозные гостиничные объекты и не нужны, и не возможны.
При этом существует достаточно высокий неудовлетворенный спрос на качественные средства размещения. Особенно в экологически чистых районах, где капитальное строительство запрещено.
Есть и другой фактор, который стоит учитывать. Я говорю о сезонности. Понятно, что в тех же горных кластерах можно прогнозировать серьезный турпоток на время горнолыжного сезона и летом. А потом произойдет ожидаемое падение загрузки. Вот почему в таких местах нужно небольшие отели до 60 номеров. В этом случае каркасное или модульное строительство представляется оптимальным решением, поскольку позволяет реализовывать проекты до 100 номеров.
К слову, пока больше пяти этаже по этим технологиям не возводят. А в реальности высотность и того меньше — 3-4 этажа максимум.
«Гибкость» технологии как преимущество
Говорят, что подобные строения при желании можно легко и быстро разобрать, а потом, когда понадобится, поставить обратно. Но я, честно признаться, в такую историю не очень верю. Если только мы не говорим о небольших коттеджах, построенных на основе каркаса. Сложно представить, что гостиницу на 50 номеров реально разложить на составляющие, а позже вернуть на место в первозданном виде, без потерь. Это же не конструктор, хотя принцип тот же. И не глэмпинги, которые действительно разбирают и снова собирают.
Есть еще один важный момент: допустим, предприниматель создал отель на 30 номеров и понял, что этого мало. Так вот, добавить к нему здание (из модулей или на основе каркаса) гораздо проще, чем заниматься капитальным строительством в попытке расширить уже существующий объект.
Приведу конкретный пример: мы сейчас в Псковской области реализуем проект. В нем есть главный корпус — усадьба на 60 номеров и спа-центр с бассейном. Еще по плану открытие ресторана и установка коттеджей для проживания гостей. Думаем построить все это, включая номерной фонд отеля, из каркаса.
Модульные отели и каркасные. Перспективы
Само по себе направление мне представляется весьма перспективным. Страна-то у нас большая. Были бы дороги и возможность добраться до места. К слову, подобные проекты уже востребованы там, где нужно обеспечить транзитным путешественникам место для отдыха. На тех же трассах. По сути, это мотели, для строительства которых каркас подходит идеально.
Кстати, если проект реализован без нарушений, то догадаться, по какой именно технологии построен отель, невозможно. Ведь отделка внутренних стен и фасада, утепление, звукоизоляция и сейсмоустойчивость, что у здания из бетона, что у строения из модуля или на основе каркаса, одинаковые.
Что касается классификации любых подобных объектов, то наши, например, созданы в точном соответствии требованиям к категориям 2, 3 и 4 звезды.
Модульные отели. Инвестици и окупаемость
Другой, несомненно, важный вопрос — объем инвестиций и сроки окупаемости.
Скажу так: квадратный метр shell&core обойдется в районе 60-65 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, в случае с отелем категории 3* и даже 3*+, в полной комплектации, можно уложиться в 90 тысяч рублей за квадратный метр.
А окупаемость проекта напрямую зависит от его загрузки. Но, допустим, в отель из модулей или на основе каркаса вложены те же деньги, что и в гостиницу, построенную классическим способом. Однако в первом случае на это уходит 6 месяцев, а на здание из бетона — два года. Вот и выходит, что окупаемость первого объекта при прочих равных наступит на 1.5 года быстрее.