В Петербурге готовят к запуску новый апарт-отель в Большом казачьем переулке, 10А. Капитальным ремонтом здания занимается ГК «Реновация».
Изначально объект был признан аварийным. ГК «Реновация», основной сферой которой является восстановление исторических зданий, провела работы. В результате удалось сохранить фасад, полностью восстановить здание, подготовить апартаменты и передать ключи собственникам.
По словам одного из основателей девелоперской компании «Реновация» Яна Бобрышева, по результатам ремонтных работ получилось 183 помещения. Но не все из них будут использоваться как апартаменты, так как некоторую часть из них занимает инфраструктура нового апарт-отеля: индивидуальный тепловой план (ИТП), главный распределительный щит (ГРЩ), зона ресепшен и т.д. Примерно у 60% апартаментов площадь 15-20 кв. метров. У большинства остальных — 20-30 кв. метров. Есть также несколько апартаментов более 30 кв. метров.
— Наше основное направление деятельности — восстановление исторических зданий, — рассказывает Ян Бобрышев. — Именно поэтому, несмотря на все сложности нынешнего времени, удалось сделать все работы за год. Восстановление зданий достаточно специфическая область строительства, многие вещи из нового строительства неприменимы. Самая главная особенность в том, что при работе с историческими зданиями никогда не известна окончательная смета и не известны все виды работ. Многие удивляются, «как же так, здание стоит, осталось чуть-чуть сделать и готово». Это не совсем так. Для тех, кто занимается стройкой, не является секретом, что снести и построить новое здание проще и дешевле, чем восстановить историческое. Ну и многие забывают, что задействуются не все купленные метры, а примерно 70%. Остаток уходит на лестницы, коридоры, ИТП, ГРЩ и так далее.
Что касается инвестиций, то по словам нашего собеседника, при начале работ рассчитывалась себестоимость и получалось 197 тыс. за кв. метр. С учетом покупки сейчас на торгах была отмечена себестоимость 330 тыс. за метр.
Новым апарт-отелем будет управлять привлеченная управляющая компания. До подписания документов ее название не разглашается.
Как рассказывает эксперт, в продаже осталось 20% апартаментов, а о точных сроках введения здания в эксплуатацию говорить пока рано:
— То, что не удастся продать до конца года, планируем ремонтировать этажами и начинать эксплуатировать, получая доход сами. И далее, если и продавать, то уже с отделкой и оснащением, а также с договором на управление. Мы сдали объект без отделки, и каждый собственник сам делает ремонт со своей скоростью, поэтому указать точный срок вряд ли получится. Но логично предположить, что к началу летнего сезона большинство из них завершит ремонт.
Сейчас у ГК «Реновация» в работе объект на ул. Черняховского, 56, имеющий нежилое назначение и также планирующийся как апарт-отель. Кроме того, компания занимается объектами на Полтавской ул., 10 и ул. Тележная 21-29 (жилые дома).
— Все эти здания были признаны аварийными, — поясняет Ян Бобрышев. — Но мы уже практически все восстановили. В наших домах сочетаются центральное местоположение, полностью переделанные или усиленные несущие конструкции, кровля, новые сети. Устанавливаются лифты. Текущие цены начинаются примерно от 235 тысяч за кв. метр, что для домов такого качества — хорошая цена.