Не секрет, что новые отели в России продолжают открываться. За прошлый год их в нашей стране появилось более 900 на 26 000 номеров. Такие цифры озвучил вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко.
Цифры и факты
По его словам, 40% введенных в эксплуатацию объектов размещения приходятся на курорты Краснодарского края. Он также добавил, что из 26 тысяч гостиничных номеров 23 тысячи классифицированы и внесены в реестр. При этом 282 проекта на общую сумму почти 1 млрд рублей сейчас реализуются в рамках льготного субсидирования. В перспективе данные объекты обеспечат порядка 28 тысяч гостиничных номеров. Кроме того, вице-премьер заявил о том, что в скором времени будет объявлено о продолжении программы по строительству модульных быстровозводимых отелей в регионах — в 2024 году на нее правительство направило 17 млрд рублей.
Новые отели в России: важные нюансы
Правда при реализации гостиничных проектов есть ряд нюансов, усложняющих процесс, и приводящих к увеличению сроков строительства и запуска объектов. Однако формируются и решения, способные помочь бизнесу быстрее строить и запускать гостиницы. Об этом рассказал Вадим Прасов, управляющий партнер УК «Альянс Отель Менеджмент», вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России.
— Есть города со сложившимся туристическим потоком, а есть города и регионы, в которых он только складывается. Сейчас всё, что открывается — это те проекты, которые начинали строиться в 2020, 2021, максимум в 2022 году, — говорит наш собеседник. — И надо понимать, все эти проекты стартовали во времена пандемии. Это период условного закрытия границ и, соответственно, большего внимания со стороны россиян к внутреннему туризму. В рамках любого города каждый инвестор в тот момент видел дефицит объектов размещения с точки зрения того, что люди переключились больше на внутренние поездки и появляется интерес к строительству отелей.
Поскольку цикл проектирования и строительства занимает 3-4 года, понятно, что все проекты не могут реализоваться мгновенно. Они постепенно меняют аудиторию городов с точки зрения туризма. Опять же есть места относительно труднодоступные, где, например, строить отели непросто и дорого. Например, Чукотка, Камчатка, Курилы или плато Путорана, Оймякон, да и в целом половина арктической зоны. Хорошо, что там объекты появляются и прекрасно, что есть те инвесторы, которые рассматривают такие локации.
Новые отели в России: экономическая составляющая
Однако чтобы развивать эту историю, надо видеть экономическую составляющую — что мы видим на данный момент. С одной стороны, некоторое время назад для средних и крупных гостиниц появился нулевой НДС, 141-ое постановление с льготными кредитами на строительство гостиниц. Но сначала эти кредиты были от 3 до 5% годовых сроком до 15 лет. А в настоящий момент льготная ставка по кредиту уже под 10%, что, безусловно, ниже ключевой ставки ЦБ, но уже достаточно критично в разрезе экономики гостиничного проекта.
Плюс появляется туристический налог, который, на мой взгляд, принят преждевременно. По крайней мере для многих регионов, где туризм не находится пока в тех объемах и параметрах, при которых можно уверенно говорить о том, что любой гость при любом бюджете готов платить этот налог. В любом случае это ложится на плечи гостя. Но по туристическому налогу опять же есть проблема.
На сегодняшний момент ставка налога 1%, но не меньше 100 рублей. А 100 рублей это 1% от суммы в 10 тысяч рублей. А у нас что, все номера в отелях от 10 тысяч начинаются? Есть отели за 7, 5, 2 тысячи рублей. На них 100 рублей — это уже другой процент. Плюс появляется для предприятий на упрощенной системе налогообложения НДС либо 5%, либо 7%. НДС тоже влияет на экономику процесса и на сроки окупаемости. Сейчас пограничный момент: выросли ставки по кредитам, растет зарплата и коммуналка.
Да, внутренний поток тоже подрос и вроде бы выросла выручка отелей, поднялись тарифы, что, на мой взгляд, не носит спекулятивный характер. Скорее, это вынужденный шаг, потому что происходит рост себестоимости бизнеса. Вопрос в том, что сам по себе цикл строительства крупного отеля занимает время. Не зря как раз сейчас после утверждения «Регуляторной гильотины 2.0.» для отелей ряд мер уже одобрен и будет реализовываться. Потенциально они должны привести к сокращению сроков строительства гостиниц.
Отели и регуляторная гильотина
«Регуляторная Гильотина 2.0» — это свод правил по упрощению обязательных требований для реализации гостиничных проектов в России и сокращению нормативных правил для бизнеса. План мероприятий рассчитан до конца 2025 года. Благодаря «Регуляторной Гильотине 2.0» и актуализации обязательных требований бизнес сможет реализовывать современные проекты без снижения качества и с соблюдением правил безопасности.
Например, для гостиниц с номерным фондом 120-200 номеров — это объекты средних размеров с энергопотреблением до 670 кВт, станет доступен упрощенный порядок подключения к электросетям. Сегодня такой порядок действует только для объектов энергопотреблением до 150 кВт. Еще одна из мер — сокращение срока проверки оснований для вывода земельного участка на аукцион до одного месяца. Сейчас данная процедура занимает 2 месяца.
На основании принятых постановлений правительства и приказов ведомств, в действующее законодательство продолжат вносить соответствующие поправки, которые призваны сократить сроки строительства гостиничных объектов.