Модульные отели в тренде не первый год. Что делает такие средства размещения привлекательным форматом с точки зрения бизнеса? Каковы перспективы развития данного сегмента и насколько они долгосрочны. Своим мнением делится Алексей Мусакин, генеральный директор УК Cronwell Hospitality Group.
Модульные отели и отели на основе каркаса
Давайте начнем с того, что под понятие «модульные гостиницы» сегодня попадают совершенно разные, отличные друг от друга объекты.
На самом деле существует два основных типа такого рода проектов.
В первом случае речь идет собственно о модулях, которые изготавливаются на заводе. Они представляют собой либо готовый номер, либо фрагмент будущего отеля. Данное «изделие» оснащается, комплектуется. И уже в таком виде перевозится на территорию стройки.
На следующем этапе подобные модули стыкуются между собой по принципу известного детского конструктора и подводятся к коммуникациям. После этого объект практически готов и начинает работать.
Как создаются подобные модули? На первом этапе делается металлический каркас, который утепляется специальными наполнителями. Потом происходит отделка, оснащение и т.д.
Во втором случае в основе проекта — каркас. Причем нередко на стройплощадку привозят металл и специальный станок, который и формирует металлические профили для каркаса. И уже на месте идет изготовление, сборка установка, монтаж. Разница в том, что создается не каждый номер в отдельности, а сразу весь отель.
У любого из названных подходов есть свои плюсы и минусы.
Модульные отели и их нюансы
Если мы говорим о модульной гостинице, ее преимуществом является то, что заказчик получает готовое изделие, гарантированно произведенное одним изготовителем. И именно он несет ответственность за качество собственной продукции.
К тому же, такой конструктив без проволочек собирается на месте. Причем отель появляется не через полтора года, а уже через три месяца. И это если гостиница большая. Малый отель вырастает еще быстрее.
Недостаток объектов модульного типа, прежде всего, связан с транспортировкой юнитов на место строительства. Если плечо доставки большое, то логистика обходится недешево. Ведь на фуре можно перевезти всего один модуль. Иначе груз будет считаться негабаритным, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
И еще один нюанс: в случае применения модулей будущий отельер в плане реализации своих задумок серьезно ограничен формой этих юнитов, а также их размерами.
Ведь ширина одного модуля примерно 3,2 метра, а длина 6 метров. Почему размеры такие? Всё просто: на фуре реально без проблем перевезти груз именно с такими габаритами. Конечно, где-то можно использовать железнодорожные платформы, которые дают больший «простор», но без фуры на завершающем отрезке пути все равно не обойтись.
Между тем, говоря о размерах модуля, хочется вспомнить известный отельный бренд Holiday Inn. Во многих недавно реализованных проектах данной сети площадь номера составляет 18,5 квадратных метров. И это неслучайно. Насколько известно, бренд планирует в дальнейшем развивать именно модульное направление в строительстве, а потому уже сейчас старается привести площадь номеров к общему знаменателю.
Кстати, у нас в Росси уже тоже открыт отель Holiday Inn Voronezh, практически полностью возведенный из модулей, привезенных в свое время из-за рубежа. Традиционным способ построен лишь цоколь и первый этаж, где находится ресторан.
Отели на основе каркаса и их особенности
У использования каркаса тоже есть свои существенные плюсы: строение собирается непосредственно на месте, где будет в дальнейшем стоять. Кроме того, нет ограничений по габаритам материалов, что существенно облегчает перевозку последних на стройплощадку.
Причем всё необходимое без проблем помещается в две фуры: в одной станок, а в другой металл. Добрались до места и можно начинать работать, изготавливать профиль. Сборка происходит уже на следующем этапе. Да, она длится дольше, чем установка готовых модулей. Но зато нет и цикла производства.
Стоит также отметить, что использование каркаса открывает простор для творчества и воплощения практически любых архитектурных идей. Ведь профиль можно гнуть, как угодно.
Яркий пример такого «каркасного» сооружения — стадион футбольного клуба «Краснодар» в одноименном городе.
Правда и минусы у данной технологии тоже есть. В частности, свою роль может сыграть пресловутый человеческий фактор. Ведь отель непосредственно на месте будут собирать люди.
Важные преимущества каркаса и модуля
Надо сказать, что и у модульных отелей и у тех, что собраны на основе каркаса, есть очевидное общее достоинство: ни не являются капитальными строениями. То есть могут быть без ограничений использованы в разных локациях, в том числе и на охраняемых природных территориях.
Благо, когда привозишь на такую локацию готовые модули, а еще лучше каркас, не нужно заранее готовить площадку для установки, ломать или выкорчевывать деревья, бетонировать парковки для автомобилей. Достаточно аккуратно краном переставить юнит точно по месту, ничего при этом не повредив.
Еще одно общее достоинство того и другого решений — идентичность размеров. Иными словами, при нормальной сборке, нет отличий между номером на первом и, условно, на пятом этаже, как случается порой при классическом строительстве. По крайней мере, косых стен не будет точно. А это значит, что всю встроенную мебель можно делать параллельно с процессом возведения здания, а не ждать, когда придет замерщик, чтобы выяснить, где и сколько нужно подрезать.
Продолжение следует…