В конце апреля в Петербурге на конференции «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра» обсуждались ключевые вопросы, связанные с растущим сегментом сервисных апартаментов. Проектирование апарт-отеля, позиционирование, инфраструктурная составляющая и прочие важные моменты, касающиеся таких объектов. Ранее мы также писали о трендах в апарт-отелях на 2025 год. Продолжая тему этого популярного сегодня гостиничного формата, в данной статье расскажем о проекте, реализуемом в Алуште.
Планы и цели
Там планируется строительство семиэтажного комплекса площадью 4000 кв метров. Он разместится в историческом центре города на берегу Черного моря. Со второго по седьмой этаж будут находиться апартаменты. Первый этаж с высокими панорамными окнами отдан под лобби, ресторан и кафе. Известно также, что планируется эксплуатируемая кровля с бассейном, спа-зоной и баром.
О том, как создавался проект, и как получилось современный апарт-отель интегрировать в окружающий контекст с историческими зданиями, рассказал Илья Мордвинцев, главный архитектор бюро эскизного проектирования Криэйт, АПБ «Основа».
Проектирование апарт-отеля. Задачи
Будущий комплекс апартаментов расположен в историческом центре Алушты, поэтому перед нами стояла задача интегрировать его в окружающий контекст и спроектировать современный апарт-отель в сжатых условиях центральной застройки.
Для этого мы проанализировали архивные фотографии объектов и планы застройки 19го — начала 20го веков, а также дворцовую архитектуру южнобережного Крыма. В ходе анализа особое внимание обращали на пропорции зданий и отдельные архитектурные элементы, свойственные стилистике того периода.
Таким образом, родился последний этаж, имитирующий классическую мансардную кровлю, характерную для архитектуры 19-20 веков. Но при этом является полноценным этажом, выглядит довольно современно. Это решение позволило визуально уменьшить этажность и, при этом, создать эксплуатируемую кровлю для насыщения объекта необходимой инфраструктурой.
Особенности и отличительные черты
Одним из самых интересных планировочных решений стал лестнично-лифтовой блок.
Поскольку мы находились в ограниченных условиях по пятну застройки, но при этом в общественном здании было необходимо обеспечить две равноудаленных эвакуационных лестницы, мы применили необычное решение.
Лестнично-лифтовой блок был спроектирован таким образом, что две эвакуационные лестницы разместились в единой шахте так, что лестницы переплетаются между собой. Таким образом на каждом этаже мы получили два эвакуационных выхода, при этом лестнично-лифтовой блок получился компактным и занимает место одной лестницы.
Мы выполнили стадию эскизного проектирования. Дальнейшая реализация на данном этапе находится на стороне заказчика.
Проектирование апарт-отеля. Как создаются объекты?
Апарт-отели проектируются по нормам общественных зданий, гостиницы по нормам гостиниц. Как правило, в апарт-отелях многие услуги, не связанные напрямую с проживанием, оказывают подрядчики, а в обычном отеле весь комплекс услуг оказывает одно лицо — управляющий оператор.
К гостиницам также почти всегда применяются требования звездности, которые регламентируются Положением о классификации гостиниц, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 №1860, а к апарт-отелям по умолчанию классификация не требуется, хотя иногда бывают требования от заказчика о необходимости пройти классификацию апарт-отеля например на соответствие 5*.