Доходность инвестиций в загородные отельные проекты растет. Они становятся выгодной альтернативой вложениям в городское жилье и коммерческие объекты. По данным компании Vetvihome, специализирующейся на строительстве и управлении загородными курортными объектами, доходность от аренды эко-отелей и глэмпингов достигнет 30% годовых.
При этом минимальный порог входа в этот сегмент начинается от 2 млн рублей, что делает его доступным для широкого круга инвесторов.
Повышенный интерес к экологичному загородному отдыху и активное развитие внутреннего туризма в России за последние несколько лет стимулировали появление новых эко-отелей и глэмпингов в различных регионах страны. Сегодня данный формат недвижимости все больше привлекает и частных инвесторов в виду высокой маржинальности и доступного порога входа. По оценкам аналитиков компании, доходность от аренды домов в загородном эко-ориентированном отеле может составлять 20–30% годовых (при средней загрузке объекта не менее чем на 60%). Это заметно выше, чем у других популярных форматов арендной городской недвижимости. К примеру, сдача квартиры приносит в среднем 7–8% годовых, а коммерческих помещений на первых этажах домов — около 15%.
Еще одно преимущество эко-отелей — высокий потенциал капитализации актива. Стоимость домов может увеличиться на 15% уже в первый год работы, а в перспективе 10 лет — до 50%.
— За последние несколько лет интерес инвестициям в эко-отели вырос на 60%. Данный актив перестает быть нишевым продуктом. Этому способствует и относительно низкий порог входа. Компактный лот — дом площадью около 60 кв. м на двух гостей в составе эко-отеля сегодня можно приобрести примерно за 7 миллионов рублей, — говорит Ирина Кольцова, основатель и руководитель компании Vetvihome.
Эксперт отметила еще одну тенденцию в плане инвестиций в сегменте эко-отелей:
— Сейчас все большую популярность приобретают предложения, где инвестор может приобрести инвестиционный лот (часть), а не отдельный дом целиком. И получать дивиденды соразмерно размеру лота. В данном случае порог входа снижается и может составлять 2-3 млн рублей, что делает подобные вложения доступными для более широкого круга инвесторов, — объясняет Ирина Кольцова.