Сергей Степанов, председатель Комитета по восстановлению историко-культурных объектов для развития индустрии туризма, стратегический партнер группы компаний ACADEMIA рассказал порталу, что нужно учесть при редевелопменте исторического здания со статусом объекта культурного значения (ОКН).
Сергей Степанов о потенциале исторических зданий
— Сергей Владимирович, какие факторы учитываются при выборе исторических зданий для будущих проектов?
— Приспособление ОКН под современное использование — это сложный регламентированный процесс, с которым необходимо работать очень внимательно и качественно. Экономику проекта прежде всего определяет локация. Нам важна туристическая привлекательность места. Второе — правильное функциональное зонирование. Мы смотрим на соотношение полезных площадей, планировки, количество окон — все это ложится в будущую финансовую модель отеля. Красивый особняк, из которого не получится успешный отель, мы не купим. Из десяти зданий, которые мы рассматриваем, в итоге подходят одно-два.
— Какие согласования необходимо пройти, чтобы в выбранном особняке разрешили открыть отель?
— Основная работа — это обоснование для органов охраны. В Петербурге для КГИОП, в Москве для ДКН. Правило простое: сохранить, восстановить, приспособить и не закрыть обзор предметов охраны. Например, для Особняка Шувалова мы разработали стеклянные кубы, которые позволили организовать полноценные ванные комнаты в исторических люксах, не затрагивая и не закрывая уникальный декор. Это наша собственная разработка — у ACADEMIA на нее патент, и мы будем использовать ее и в других проектах.
— Поделитесь опытом: как еще на первых этапах работы с объектом увидеть высокий потенциал проекта?
— Мы с самого начала смотрим на здание глазами гостиничного оператора: наша команда пришла из операционного управления отелями. На этапе проекта мы уже знаем, как гость дойдет от лифта до номера с чемоданом и где встанет тележка горничной. Мы строим то, чем будем управлять, и управляем тем, что построили. Проект, красивый на бумаге, но неудобный в работе, убьет свою экономику на второй год.
Ранее на портале вышла статья о новых проектах в коллекции особняков ACADEMIA.
Изображения предоставлены группой компаний ACADEMIA.