Гостиничный сектор остается одним из немногих сегментов недвижимости, которые демонстрируют положительный приток инвестиций. Объем вложенных средств составил около 50-55 млрд рублей, увеличившись на 50% по сравнению с предыдущим годом. Отельная индустрия была и остается привлекательной для инвесторов. Этому способствуют государственные программы, рост интереса к внутреннему туризма и развитие новых направлений для путешествий по стране. 2025 год показал усиление присутствия федеральных гостиничных операторов, а также планомерное и предсказуемое развитие российских управляющих компаний. О главных событиях в сфере читайте далее.
Федеральные операторы: усиление присутствия
Наибольший вклад в прирост внесли крупные сети, включая Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, «Васта Отель Менеджмент», AMAKS Hotels & Resorts, Alean Collection, ZONT Hotel Group и Miracleon. Эти компании активно открывают новые гостиницы и принимают действующие отели в свое управление.
Так, в течение 2025 года сеть Azimut Hotels открыла 15 новых отелей. Это объекты как в России, так и за её пределами. в июле стало известно об открытии второго отеля сети в Ташкенте. Остальные объекты были запущены в России, включая объекты в Иркутске, Сочи, Ставропольском крае и Подмосковье. Всего за год было введено в эксплуатацию более 1200 новых номеров, что увеличило общий номерной фонд сети до более чем 13 000 номеров.
Cosmos Hotel Group продолжает активное сотрудничество с региональными партнерами для расширения своего влияния на национальном уровне. Например, совместно с группой компаний ННДК, Cosmos Hotel Group подписала соглашение о строительстве двух отелей в Нижегородской области, которые будут включать общую емкость в 334 номера. Эти объекты находятся в стадии проектирования и разработки. Cosmos Hotel Group и Группа компаний M9 Development договорились весной этого года о стратегическом сотрудничестве по развитию гостиничной инфраструктуры в туристически привлекательных регионах. Cosmos Hotel Group берет в управление отель и займется его развитием. Пятизвездочный гостиничный комплекс на 197 номеров будет располагаться на озере Селигер в Тверской области.
В текущем году в портфеле Cosmos Hotel Group появился первый международынй проект: федеральный гостиничный оператор, и кубинская туристическая группа Gaviota S.A. подписали соглашение об управлении отелем Sierra Cristal 5*, расположенным в провинции Ольгин.
Что касается непосредственно запуска объектов, то в июле 2025 года была открыта новая гостиница под брендом Cosmos Selection Moscow Arbat в исторической части Москвы. Этот четырехзвездочный отель добавил 242 номера к общему номеру фондов сети. В Сочи начал работу отель под брендом Cosmos Smart. Эко-отель «Атмосфера», о реализации проекта которого наш портал писал ранее, стал частью федеральной гостиничной сети Cosmos Hotel Group.
Открытие нового аэропорта в Геленджике
Открытие аэропорта в Геленджике можно назвать одним из важнейших событий года. Оно оказало значительное влияние на перераспределение туристического потока, снизив нагрузку на сочинскую воздушную гавань. Новый терминал аэропорта Геленджик, введенный в эксплуатацию в феврале 2022 года, 18 июля 2025 года начал принимать туристов.
По решению Росавиации, с 10 июля 2025 года был отменен NOTAM, который запрещает полеты в аэропорт Геленджик. Напомним, в феврале 2022 года Росавиация закрыла 11 российский аэропортов, преимущественно — на юге страны. Это аэровокзальные комплексы Анапы, Белгорода, Брянска, Воронежа, Геленджика, Краснодара, Курска, Липецка, Ростова-на-Дону, Симферополя и Элисты. Открытие аэропорта в Геленджике в разгар летнего сезона оказало большое влияние на загрузку черноморских объектов гостеприимства и увеличение турпотока в южные российские регионы.
Туризм и новые направления
Туризм становится все более популярным направлением в регионах России, таких как Алтай, Урал, Карелия и Дальний Восток. Открываются новые проекты, строятся современные гостиничные комплексы, создавая перспективы для долгосрочного роста гостиничного бизнеса.
Компания «Антерра» (бренд Green flow) к концу 2027 года увеличит гостиничный портфель на четыре объекта. На данный момент функционирует два объекта: хилинг-отель категории «4 звезды» на курорте Роза Хутор и термальный хилинг-комплекс в Санкт-Петербурге на берегу Лахтинского разлива. Сейчас компания на разных этапах реализует сразу четыре объекта: в Бурятии, Москве, Калужской области и на острове Сахалин.
В России появится более 6 000 новых санаторных номеров. Согласно экспертной оценке Nikoliers, до конца 2028 года заявлено открытие 17 санаториев.
Суммарный номерной фонд составит 6 311 единиц. Наибольшая девелоперская активность сосредоточена в следующих регионах: в Краснодарском крае планируется открытие шести объектов, Ставропольском крае — четыре. Остальные семь объектов равномерно распределены по одному в таких регионах, как Алтайский край, Камчатский край, Ленинградская область, Республика Крым, Республика Татарстан, Санкт-Петербург и Тюменская область.
Гостиничный комплекс категории «4 звезды» появится в Республике Карелия. Территория для отеля выбрана на берегу излучины озера Метсоланселькя — одного из заливов крупнейшего пресного водоема Европы, Ладожского озера, в окружении заповедного леса на горно-холмистых ландшафтах национального парка «Ладожские шхеры».
Государственные программы поддержки гостиничного бизнеса в 2025 году
Среди основных госпрограмм, широко распространена и пользуется большим спросом субсидия на строительство модульных гостиниц. Государство выделяет до 1,5 млн рублей на один номер, но не более 50% от общей стоимости проекта. Программа действует пока по 2027 год включительно, но ее, возможно, продлят. Приоритет отдается проектам вблизи автомобильных туристических маршрутов и в регионах с высоким туристическим потенциалом. Субсидии могут быть использованы для строительства быстровозводимых гостиниц, которые должны быть оборудованы санузлом, умывальником и душем, а площадь без учета санузла должна составлять не менее 15 кв метров.
Для гостиничного бизнеса пока еще сохраняется нулевая ставка НДС. Отели, открытые в 2022 году и позже, могут не платить НДС на услуги, включенные в стоимость размещения, до конца 2030 года.
Действует также налоговый вычет на инвестиции: отельеры могут уменьшить налог на прибыль на 3% от расходов на развитие бизнеса.
Для новых компаний в большинстве регионов есть налоговые каникулы. Начинающие отельеры могут быть освобождены от налогов в первые два года.
Льготное кредитование имеет смысл для крупных отельных объектов. Сюда относятся кредиты на строительство и реконструкцию отелей под 3—5% годовых. Размер льготного займа определяется индивидуально и составляет не более 80% всех затрат.
Гостиничный сектор: гранты и субсидии
До 10 млн рублей государство может выделить для развития сельского туризма. От 100 000 до 1 млн рублей грантовых средств могут получить молодые отельеры-предприниматели. До 500 000 рублей могут получить гостиницы, которые решают социально значимые задачи. До 350 000 рублей государство может выделить на запуск или развитие бизнеса для малообеспеченных граждан.
Субсидии для создания всесезонных курортов действуют в девяти субъектах РФ. Государственная корпорация «Туризм.РФ» ведет активное финансирование. Это поддержка перспективных проектов в сфере туризма, включая строительство модульных кемпингов и глэмпингов.