Средний дневной тариф (ADR) на гостиничном рынке Москвы — основываясь на данных Hotel Advisors в выборке Nikoliers, по итогам I квартала 2026 года упал на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 10 133 руб в сутки. Показатель впервые продемонстрировал снижение за последние шесть лет.
Основная причина такой динамики, по мнению экспертов консалтинговой компании, в эффекте высокой базы: с 2021 года ADR последовательно рос и к началу 2026 года увеличился практически вдвое, превысив накопленную инфляцию, которая за этот период составила около 40–45%.
Реальный рост ADR с 2020 года оценивается в 30–40%. Ожидается, что по итогам текущего года ADR останется на уровне прошлогоднего периода: номинальное снижение показателя будет нивелировано инфляционным ростом цен.
Эксперты Nikoliers отмечают, что динамика среднего дневного тарифа с января по конец марта различается по сегментам: четырехзвездочные гостиницы показали положительную динамику — рост ADR на 1,1%, тогда как в сегментах трех- и пятизвездочных зафиксировано снижение в диапазоне 0,4-2,7%.
Среднерыночная загрузка столичных отелей по итогам I квартала 2026 года составила 66,5%, что на 0,7% выше результата прошлого года. Рост обеспечили гостиницы 3* (+0,7%) и 4* (+2,6%). В то же время заполняемость отелей наивысшей категории снизилась на 2,6% — до 61,3%.
Ситуацию прокомментировал Николай Казанский, управляющий партнёр компании Nikoliers:
— В целом можно говорить о стабилизации рынка гостиниц уровня пять звезд. Ожидается, что ADR сохранится на текущем уровне или будет незначительно корректироваться вниз в зависимости от развития ситуации на Ближнем Востоке. Нарастающая напряженность в регионе с начала марта отразилась на заполняемости московских люксовых отелей, ограничив спрос со стороны наиболее платежеспособных клиентов из ОАЭ и Саудовской Аравии.
Загрузка продолжит медленно снижаться, а RevPAR по итогам 2026 года может сократиться в пределах 5–8%. Несмотря на небольшое снижение, загрузка находится на рекордно высоком уровне, сопоставимым с первыми кварталами 2018-2019 годов (59% – 62%). Спрос по-прежнему формируется преимущественно за счет внутренних туристов.
По итогам первых трех месяцев 2026 года открытия новых объектов на гостиничном рынке Москвы не зафиксировано. Всего на текущий год к вводу заявлено шесть гостиниц суммарно на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport Hotel 4* (249 номеров), White Sea 4* (218 номеров), «Черная смородина Сколково» 4* (165 номеров), «Россия» 5* (156 номеров) и ENZO (130 номеров).