Гостиничный комплекс «Турист» в Ленинском районе Новосибирска в скором времени откроется спустя более 50 лет с момента начала стройки во времена Советского союза. Его реконструкция близится к завершению. Накануне здание проверила Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области и выдала положительное заключение. Первую очередь проекта, а именно апарт-отель на 200 номеров, намереваются запустить до конца 2026 года.
История проекта
Здание уникально тем, что его строительство началось еще в 1968 году, а спустя 10 лет стройку заморозили. Здание забросили в виду отсутствия финансирования, и лишь в начале 2000-х годов решили перепрофилировать. С 2018 года к проекту присоединилась компания «Турсиб-Б» местного предпринимателя Валерия Кокорина. И она работает над реконструкцией объекта и превращением его в многофункциональный комплекс. В планах открыть апарт-отель, торговые помещения, рестораны и кафе, сделать двухэтажную подземную парковку. Номерной фонд трехзвездочного гостиничного объекта составит 200 номеров
Апарт-отель в составе комплекса планируют сдать в 2026 году. Это будет первой очередью проекта. Помимо этого, подготовят один этаж подземной парковки, а также теплый переход к станции метро «Площадь Маркса» и благоустройство прилегающей территории со сквером. Далее, на втором этапе, к существующему ТЦ Fantasia сделают пристройку, наземные торговые площади и подземную парковку.
Гостиничный комплекс «Турист» и его готовность
Активная фаза достройки здания до 25 этажей завершилась в конце 2024 — начале 2025 года. На апрель 2026 года здание полностью возведено, фасадные работы закончены, и объект находится на этапе ввода в эксплуатацию: проводятся итоговые проверки систем и внутренняя отделка.
Изначальный каркас, построенный в советское время, был рассчитан на 20 этажей. В ходе реконструкции здание «подросло» до 25 этажей. После почти 40-летнего простоя пришлось также заменить внешние фасады. Старые бетонные панели полностью демонтировали, заменив их на современное сплошное остекление. Помимо этого, к основной башне сделали пристройку: пятиэтажный многофункциональный блок с торговыми залами и конгресс-центром.
Как сообщают специалисты Стройнадзора, сегодня долгострой можно назвать практически законченным зданием. Исполнитель работ после завершения итоговой проверки и при соответствии всех выполненных работ требованиям проектной документации получит заключение о соответствии, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от городской мэрии.
Специалисты третьего отдела государственного строительного надзора Новосибирской области также поделились информацией о ходе проверки, проведенной накануне:
— На объекте осмотрены административные помещения, дана оценка состоянию путей эвакуации, системам пожарной безопасности, применению огнезащитных отделочных материалов. Кроме того, проверено качество отделочных работ в жилых помещениях, коридорах и тамбурах, а также устройство кровли, вентиляции, инженерно-технические помещения. Дана оценка благоустройству территории. На данный момент ведется проверка исполнительной документации.
По данным Госстройнадзора, основные строительные и отделочные работы в жилых и нежилых помещениях уже выполнены. Идет итоговая проверка систем пожарной безопасности, вентиляции и инженерных систем.
Мэрия Новосибирска продлила разрешение на строительство компании «Турсиб-Б» до 31 декабря 2026 года.
Смена собственников: от ВЦСПС к «Турсиб-Б»
Строительство начиналось по заказу профсоюзов (ВЦСПС). С 1994–2018 годы здание находилось в собственности ОАО «Турсиб». руководитель компании Петр Разгоняев длительный период времени искал инвесторов для завершения долгостроя. В этот период объект фактически не эксплуатировался и использовался исключительно как рекламная площадка.
Именно в 2018 году в проект вошел омский бизнесмен Валерий Кокорин (ему также принадлежит компания «АСК»). Партнеры Петр Разгоняев и Валерий Кокорин создали компанию «Турсиб-Б» для реализации реконструкции.
С 2018 года ООО «Турсиб-Б» выступает застройщиком и инвестором масштабной реконструкции гостиницы «Турист». Компанией и непосредственно проектом реконструкции на данный момент руководит предприниматель Валерий Кокорин.
Гостиничный комплекс «Турист». Инвестиции
Изначально объем вложений оценивался в 1 млрд рублей. Из-за усложнения проекта и роста цен на материалы сумма значительно выросла — по разным оценкам, до 2–2,5 млрд рублей.
Известно также, что в рамках договора с городом компания взяла на себя обязательство не только достроить здание, но и благоустроить прилегающую территорию, включая создание сквера на площади Маркса.
Ранее стало известно, что Cosmos Hotel Group, девелопер «Формула недвижимости» и управляющая компания Intermark Residence объявили о сотрудничестве по развитию гостиничной инфраструктуры в Новосибирске. Ввиду этого стороны договорились о строительстве апарт-отеля под брендом Cosmos Stay. В сити-квартале «Инские холмы» в Новосибирске завершено строительство отеля «Маки».
Фото: Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области.