Неделей ранее в Старице Тверской области открылся первый объект проекта «Старицкий посад» — обновленная гостиница «Волга». Подробностями реконструкции здания с порталом поделился Константин Толмачёв, генеральный директор девелоперской компании «Старицкий посад».
Предыстория
Гостиница создана в рамках проекта «Старицкий посад» и является частью мастер-плана 10-летнего развития города, утвержденного главой Тверской области Виталием Королевым. В здании, построенном в духе советского конструктивизма на улице Адмирала Корнилова, 11, гостиница работала с 1960 по 2021 годы:
— Объект мы приобрели на торгах в 2024 году — точнее, не всё здание целиком, а его часть: 1/3 первого этажа и второй с третьим этажи полностью. До этого зданием владела администрация Старицы, — начал рассказ Константин Толмачёв. — Это типовой проект гостиницы для небольшого советского города конца 1960-х: панорамные окна в номерах, ресторан и прачечная на первом этаже. Гостиница и ресторан были популярны и у туристов, и у командировочных.
После сложного перехода из советского прошлого в 1990–2000-е две трети площадей первого этажа продали под торговые помещения, не связанные с гостиницей — это стало одной из причин ее постепенного угасания. К 2022 году протекла кровля, здание отключили от электричества, тепла, воды и канализации.
Осенью 2024 года, как только начались дожди, мы приступили к ремонту кровли и параллельно — к разработке концепции. Реконструкция заняла около полутора лет: капитальный ремонт кровли, утепление всего фасада — сказался брак советского строительства, замена остекления, прокладка инженерных сетей и полное обновление интерьеров.
Инвестиции в реновацию составили порядка 500 млн рублей.
Идея «гостиницы-коммуны» в советском стиле
Говоря о проблемах и путях их решения, которые касаются конкретного проекта, зачастую происходит так: одна непростая ситуация создает благодатную почву для дальнейшего роста. Здесь же она стала толчком для рождения ключевой идеи проекта:
— Главная сложность — первый этаж, критически важный для гостиничной функции, в сделку не вошёл: там остались независимые магазины. Из-за этого было сложно прокладывать магистральные сети водоснабжения, канализации и теплоснабжения, а разместить на первом этаже кафе или ресторан оказалось попросту негде — рядом с ресепшн поместилась только кофейня, — рассказывает наш собеседник. — Мы решили превратить это ограничение в особенность проекта: вместо ресторана сделали кухню-гостиную с плитами, холодильниками и всей необходимой утварью, где гости готовят сами — тем более что нужные продукты, включая фермерские, можно купить в магазинах прямо на первом этаже. А ограничения по инженерии подтолкнули к формату общих санузлов и душевых — так родилась идея «гостиницы-коммуны».
Отдельная история — советские строительные нормы, которые сильно отличаются от современных: это добавило и работы, и затрат при капремонте кровли и фасада. Но когда со здания сняли строительные леса и на него вернулась историческая вывеска, соседи с первого этажа сами поменяли свои вывески на дизайнерские — в едином стиле со зданием. Видя такую реакцию жителей, мы подарили администрации округа аналогичную вывеску для соседнего Дома культуры, и вся площадь стала выглядеть гармоничнее.
Гостиница «Волга»: инфраструктура
Кардинально номерной фонд не изменился: и раньше в «Волге» было несколько люксов с собственным санузлом, но большинство номеров — 3-, 4- и даже 6-местные:
— Сегодня отель рассчитан на 93 гостя: 13 четырехместных и 11 трёхместных комнат с общими удобствами на этаже, а также 4 стандартных двухместных номера. Из нового — стабильный интернет во всех номерах, кухня-гостиная для самостоятельного приготовления еды, профессиональная рожковая кофемашина на ресепшене, рабочая комната (она же класс для занятий) и первый в городе велопрокат. Лифт, санузлы и вся техника — современные, при том что стилистически интерьеры остаются советскими.
Гостиница «Волга» и суть концепции
Концепция сознательно перекликается с историей здания, но предлагает новый формат:
— Здание стоит на площади рядом с Домом культуры в том же архитектурном стиле, и мы решили сохранить эту советскую эстетику — вплоть до восстановленной исторической вывески «Волга». Дизайнеры продолжили эту линию и в интерьерах.
При этом по сути «Волга» — новая гостиничная модель: формат «гостиницы-коммуны» с общими зонами, кухней-гостиной и пространствами, располагающими к общению между гостями.
Мы во многом заимствовали стилистику советской эпохи, но точно не будем практиковать советский сервис в духе «вас здесь не стояло» — главным вызовом первых лет работы станет как раз выстраивание современных протоколов гостеприимства, которые в будущем можно будет развить до уровня 4–5 звезд.
Забегая вперед
«Волга» — первый реализованный объект в рамках «Старицкого посада», масштабного проекта развития туристической инфраструктуры Старицы, рассчитанного до 2036 года. Константин Толмачёв поделился планами по развитию:
— Мы видим в гостинице не только точку размещения, но и кузницу кадров: обучающий центр, где команда нарабатывает опыт для будущих объектов компании — по мере запуска новых зданий этот опыт будет тиражироваться.
Приоритет в трудоустройстве отдаём жителям Старицы — для нас это часть социальной ответственности: важно, чтобы уровень жизни в городе рос вместе с развитием туристической инфраструктуры. Дополнительный набор сотрудников пойдёт по мере роста загрузки — нужны люди в гостиничное хозяйство, кофейню, велопрокат, а также в будущие химчистку и прачечную.
Хотим, чтобы «Волга» стала точкой притяжения не только для тех, кто в ней живёт: планируем туристический корнер, уже открыли велопрокат и кофейню, которыми могут пользоваться и гости города. Благодаря центральному расположению — в начале туристических маршрутов по исторической части Старицы — это удобно всем.
Согласно предоставленным данным, при среднегодовой загрузке 50% за счет гостей «Волги» туристический поток в Старицу может дополнительно вырасти на 20 тысяч человек в год.
«Волга» — это первый реализованный объект «Старицкого посада», который стартовал в 2024 году. Он предполагает обновление более 20 зданий в ключевых точках города, многие из которых являются объектами культурного наследия. До 2030 года они будут отреставрированы: здесь откроются отели и хостелы, рестораны и кафе, выставочные и конференц-пространства. Также среди задач проекта — продвижение Старицкого округа на национальном и международном уровне, разработка и запуск новых туристических маршрутов, создание учебных программ в сфере гостеприимства.
Фотографии предоставлены девелоперской компанией «Старицкий посад»